大家さんのための賃貸経営ブログ⑰

｜給湯器が壊れたら？

先日、弊社が仲介させて頂いた

テナント様から、

「給湯器が故障したので交換して

　欲しい」

と連絡がありました。

既にテナント様は都市ガス会社に

連絡して状況を確認していました。

都市ガス会社の説明では、

「給湯器が古いので交換した方が

　いいですね」

ということで交換を勧められた

そうです。

その見積りは約30万円？！

とのこと。

この物件はオーナー様が自主

管理されている物件。通常、

工事の手配等はオーナー様が

ご自身で行っております。

今回、都市ガス会社に給湯器の

交換を依頼されようとして

いらっしゃったので、試しに

弊社で見積りを取ってみては

どうかとご提案いたしました。

すると、弊社のガス会社からは

20万円以下の見積り回答でした。

｜差額はなんと10万円以上！

弊社の見積りが特別安いわけでは

なくて、適正（市場）価格です。

オーナー様はあまりに価格差が

あることに驚き、今回は弊社に

給湯器の交換をご依頼されました。

オーナー様からすれば、都市ガス

会社に工事の依頼をするのが一番

楽（らく）ですし、

「何より、都市ガス会社が一番

安くて安心なんだろうと思ってた」

とおっしゃってました。

しかし、

現実には一般のガス屋さんでも

給湯器の交換は可能な上に、

価格も安い場合があります。

考えれば当たり前のことですが、

このことを知らないオーナー様が

意外といらっしゃるみたいです。

都市ガス会社さんはホントいい

商売をされていると思います（笑）

｜賃貸経営にメンテナンスは
　つきものです。

今回は給湯器の交換でしたが、

建物の維持・管理にも似たような

ポイントがいくつかございます。

機器の交換や、修繕工事を管理会社

にまかせっきりにせず、ご自分の目

で確認し、疑問に思ったことがあれ

ば誰かに聞いたり、調べるようにし

てみてください。

そのような意識を持つことで、

賃貸経営の経費が大幅に下がる

こともありますよ。

小江戸不動産では、賃貸経営の

見直しをされたい大家さんを応援

しております。

賃貸経営についてお悩みのことが

ありましたら、一人で悩まず、

お気軽にご相談ください。

いつもありがとうございます！

～　一期一会　～