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2017年05月15日
ブログ

大家さんの為の賃貸経営ブログ㉔

 

今日は、とある大家さんのお悩み

です。

 

こちらの大家さんはRC賃貸マンション

を自主管理されています。

戸数は1Kの部屋が40戸、築年数は

約15年です。

入居者の募集は色々な仲介業者に

依頼されていて、これまでは概ね

95%以上の入居率を確保されて

いました。

 

弊社は、建物、設備で大家さん

ご自身では対応できない部分の

施工とメンテナンス、また現状

回復のお手伝い、並行して入居者

募集のお手伝いをさせて頂いて

おります。

 

この日は給排水設備に関する

ご相談でお邪魔しました。

設備に関しては特段問題がない

と思われたので、しばらく様子

をみることで相談を終了しました。

 

一方、大きな問題となったのが、

空室問題。

昨年までの入居率は前述の通り、

95%以上を確保してたのですが、

今年の5月現在の空室は何と

8室!

入居率は80%にまで下がって

しまいました!

この物件の平均賃料は5万円

なので、毎月40万円の損失!

40万円は大きいです。

 

大家さんはこれまで通り色々な

仲介業者に募集を依頼するのが

いいのか、どこか一社に管理を

依頼してその業者に募集を

任せた方がいいのかを悩まれて

いました。

 

僕は次回訪問時までに近隣相場

の確認、そして今後の事業計画

と新たな運営方針をお持ちする

ことをお約束し岐路につきま

した。

 

深刻な社会問題になりつつある

空室問題。

首都圏でも20%前後の空室率の

地域があります。

 

実は、同じような悩みをもたれ

ている大家さんは結構多いです。

特に自主管理の大家さんの場合、

お一人で悩まれているケースが

ほとんど。

 

現在では賃貸経営に関する知識も

多岐に渡りますのでお一人で考え

ていても時間だけがいたずらに

過ぎてしまいます。

 

そのような時、自分だけで問題を

解決しようとすると悪循環に陥って

しまう場合もありますので、お近く

の信頼できるプロに相談してみたり、

大家さん仲間に話を聞いてもらった

りするのも一つの案だと思います。

 

今回の大家さんも僕に話をしただけ

で少し気が楽になったと言います。

 

一人で悩まず、まずは最初の一歩を

踏み出してみてください!

 

 

いつもありがとうございます!

 

 

 

 

~ 一期一会 ~

 小江戸不動産

 レコライフ株式会社

 大谷 大輔

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