大家さんの為の賃貸経営ブログ㉔

今日は、とある大家さんのお悩み

です。

こちらの大家さんはRC賃貸マンション

を自主管理されています。

戸数は1Kの部屋が40戸、築年数は

約15年です。

入居者の募集は色々な仲介業者に

依頼されていて、これまでは概ね

95％以上の入居率を確保されて

いました。

弊社は、建物、設備で大家さん

ご自身では対応できない部分の

施工とメンテナンス、また現状

回復のお手伝い、並行して入居者

募集のお手伝いをさせて頂いて

おります。

この日は給排水設備に関する

ご相談でお邪魔しました。

設備に関しては特段問題がない

と思われたので、しばらく様子

をみることで相談を終了しました。

一方、大きな問題となったのが、

空室問題。

昨年までの入居率は前述の通り、

95％以上を確保してたのですが、

今年の５月現在の空室は何と

８室！

入居率は80％にまで下がって

しまいました！

この物件の平均賃料は５万円

なので、毎月40万円の損失！

40万円は大きいです。

大家さんはこれまで通り色々な

仲介業者に募集を依頼するのが

いいのか、どこか一社に管理を

依頼してその業者に募集を

任せた方がいいのかを悩まれて

いました。

僕は次回訪問時までに近隣相場

の確認、そして今後の事業計画

と新たな運営方針をお持ちする

ことをお約束し岐路につきま

した。

深刻な社会問題になりつつある

空室問題。

首都圏でも20%前後の空室率の

地域があります。

実は、同じような悩みをもたれ

ている大家さんは結構多いです。

特に自主管理の大家さんの場合、

お一人で悩まれているケースが

ほとんど。

現在では賃貸経営に関する知識も

多岐に渡りますのでお一人で考え

ていても時間だけがいたずらに

過ぎてしまいます。

そのような時、自分だけで問題を

解決しようとすると悪循環に陥って

しまう場合もありますので、お近く

の信頼できるプロに相談してみたり、

大家さん仲間に話を聞いてもらった

りするのも一つの案だと思います。

今回の大家さんも僕に話をしただけ

で少し気が楽になったと言います。

一人で悩まず、まずは最初の一歩を

踏み出してみてください！

いつもありがとうございます！

～　一期一会　～

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