気になる上階の騒音（判例）

２回に渡ってお伝えしてきた、

上階の騒音。

３回目の今日は、ある判例を

お伝えしてまとめたいと思います。

過去のブログはこちらからどうぞ！

気になる上階の騒音１

気になる上階の騒音２

【参考判例】

「マンション上階の騒音について

瑕疵とは認めなかった事例」

↓↓　　ここから判決文　　↓↓

本件マンションのような集合住宅

の場合、その遮音性能について

日本建築学会が定めた

基準１級（推奨基準３５db）

又は、２級（許容基準４０db）

の水準であれば遮音性能を

十分に備えているものと評価

することができる。

本件建物で測定された

騒音レベル（寝室で測定された

騒音の最大値は３２ｄｂである）

は、学会基準１級を満たす

もので、社会通念上要求される

遮音性能を十分満たすものと

いえる。

また、本件建物の室内は、

環境基本法に基づく

「騒音に係る環境基準」をも

充足している。

このように、本件建物は通常の

居住上支障のない程度の遮音

性能を有することに問題はない

というべきであるから、買主が

主張するようにマンションン建物

に通常要求される品質、性能を

具備していない（隠れた）瑕疵が

あるとすることはできない。

（買主の請求を棄却）

【神戸地裁 Ｈ１４．５．３１】

↑↑　　ここまで判決文　　↑↑

この判例では、

人が音を感じる感覚から、

建物の遮音性能に論点が

ズレてしまっていて、

個人的には釈然と

しません(T_T)

でも、このような判例がある

ことを踏まえると、

マンション購入にあたっても、

それなりにしっかりと確認

しながら検討することが必要

だということが分かります。

事前にすべての事象を予測する

ことは不可能かもしれませんが、

少なくとも、

物件状況確認書（売主の告知書）

等を発行してもらって、あらかじめ

売主しか知りえない瑕疵を告知

してもらうことは大切です。

また、自分が疑問に思うことは

納得できるまで確認して、

決して「？」が残ったままで

契約するのは避けましょう。

今回で「上階の騒音」に

ついては終了になりますが、

マンション購入を検討されていて、

ご不明な点や、お悩みのことが

ある方は、

小江戸不動産までお気軽に

ご相談ください。